CBD既是城市的独特标志，更代表着城市文明、经济发展的高度。从纽约曼哈顿到伦敦金丝雀码头，从香港中环到上海陆家嘴CBD，纵观全球，每一个国际化大都市均以世界级超级CBD(中央商务区)为引擎，驱动经济繁盛，承担城市“心脏”的造血功能。

在长三角一体化发展战略的推动下，合肥，这座充满活力和潜力的城市，正逐步展现出其独特的魅力。2023年，中国内地地区生产总值破万亿元城市已经达到26个，在这其中，合肥市于2020年首破万亿元大关，跻身万亿城市俱乐部之列，合肥地区生产总值十年增长三倍，连跨八个千亿元台阶，增速高居全国榜首。

天鹅湖CBD实拍图

作为长三角地区的重要一员，合肥不仅在经济上取得了长足的进步，更在城市建设与房地产市场发展上迈出了坚实的步伐。而天鹅湖CBD历经二十年规划发展，恰是一座世界级CBD的风华正茂时。

通过解码曼哈顿CBD与天鹅湖CBD，让我们共同探索世界级CBD的发展内核。

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土地 板块的规划调整与裂变成长曼哈顿作为纽约市中心，整体面积为59.5平方公里，总面积仅占纽约的7%，人均GDP却高达43万美元，聚集了百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部等世界知名地标，是美国的经济、文化、金融中心，也是一处全球意义的CBD。

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聚焦合肥政务区，在这片仅占合肥市域约1‰的土地上，复合行政办公、金融商业、文化艺术、公园生态等多个核心功能。天鹅湖CBD以逾70%市政配享、1/3人文资源的占比率优于全市。

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功能 不断趋于完善的世界级CBD曼哈顿CBD最初是以华尔街所在的老城逐步扩展到中城，再进一步外扩发展，通过交通路网建设，兴建办公楼、住宅楼、展览中心等，实现平衡健康发展。曼哈顿CBD通过不断发展而成熟扩大，逐渐成为现今著名的世界级CBD。

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二十年时光流转，天鹅湖CBD也从最初的经济核心区，到集会展博览、生态居住、娱乐休闲、文化艺术等于一体的复合功能区。作为合肥城市规划“一核四心”中重要的一级城市中心，更以无与伦比的城市级资源，被世界瞩目。

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· 醇熟资源的全维汇聚：10座全国性商业综合体、7大特色型商业目的地、6座城市公建配套场馆、4座国际五星级酒店、3座城市级生态公园。择中心而居的价值，由此自然衍生。

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· 高阶商业的轻松享有：万象城、IN66（在建）、银泰百货、天鹅湖万达、唯品会城市奥莱，约2公里半径内多业态、高浓度的超级配套，丰富业主缤纷日常。

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· 执掌全城的畅行交通：南二环、祁门路、金寨路以及4号线交通大动脉，赋予业主便捷出行选择。

天鹅湖CBD，是新一线合肥的流量中心，是璀璨夺目的价值高地，更是合肥顶级豪宅的诞生地。

进阶 改善现房的国企标准天鹅湖的每一次迭新，都与城市向上的雄心契合共鸣，如今商业、交通、文化、政务、教育全维度价值矩阵悉数夯实，强劲的感召力吸附大量城市峯层在此聚集，全面发展当仁不让。

文渊府实景现房实拍图

非政务，不立府。合肥文旅博览集团以国企实力，锚定政务芯，厚筑重量级著作文渊府，在迭新城市人居封面的同时，文渊府业主更直接享受繁华政务所带来的万千精彩。政务天鹅湖与文渊府的和而共鸣，是一场注定的相逢，更是时代赋予精英家族的慷慨馈赠。

天鹅湖CBD，省会精粹的资源所在，笃定时代所选，以全维资源代言城市发展天花板。合肥文旅博览集团·文渊府，天鹅湖CBD的现房藏品，一步天鹅湖，以纯粹改善产品，对望城市璀璨。共赏石台路公园、天鹅湖公园与绿轴公园，洞察城市高知人群生活品味，探索前沿生活空间的创新形式，打造品质生活住区，与城市峯层共鉴世界天鹅湖的精彩。

随着利好政策的密集出台，作为政务核心惟一在售现房，在新政背景下反响热烈，再次迎来销售沸点，以耀眼成绩，引领合肥高阶改善。文渊府建筑面积约135-190㎡高知住区，臻席待藏，恭迎品鉴！

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